【创艺家装公益课堂第一期】交房验收注意事项

　　装修一直是一个硬伤

　　据专业人士统计显示，装修至少需要：

　　选8种主材、28种辅材、52件家具和配饰;

　　去80家店铺，和100人讨价还价，买近200个商品;

　　用2400个小时，消耗掉2亿脑细胞，才能完成装修;

　　装修期间陈钢跑了不止10趟建材市场，

　　货比三家，除了比产品，还要比价格，

　　很多东西担心买错，更加担心买贵。

　　在过程中还需要与不同人群斗智斗勇!

　　为了解决大家的这种烦恼，咱们创艺装饰特意建立【创艺家装公益群】，群里会定期为大家提供装修知识，如果有想了解的小伙伴可以咨询我们的客服人员，让管理员拉你进群，随时了解咱们同时咱们公益群课程。

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河北11选5走势图　　【创艺家装公益群】公益群为许许多多需要装修的伙伴提供了帮助，同时也获得许多朋友的认可。

　　如果你也想学习装修知识的话，记得咨询客服人员，在接下来的课程将在以后的每个周，周日、周三、周四晚20:00开课，第一堂课将为大家讲解的是以下三大点：

　　新房验收注意事项

　　新房收房需要走哪些流程

　　新房验收如何规避陷阱

　　买了房子之后最期待的就是拿钥匙那一刻了，拿钥匙的时候就是收房的时候，这个过程虽然是令人兴奋的，但是也不要高兴过头，既然房子是人生大事，我们就一定要从第一个环节就打起精神来，每一步都做好才能万无一失，那么怎样高效收房呢?我们一起来看看收房全攻略吧!

　　验房事项

　　通知

河北11选5走势图　　一般发展商在收楼前十几天，会通过挂号信等方式将收楼通知单邮递给你们，告知大家具体收房的时间及须准备的资料。

　　办理手续

河北11选5走势图　　如果近期伙伴们有去收房的，一定要在收房通知单上注明的时间内，带齐所需文件资料到指定现场办理收房入住手续哦。

　　房屋现场验收

　　a、开发商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区、及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》);

河北11选5走势图　　b、业主缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领到住户现场检查验收房屋状况;

　　c、验完房后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据，如房开商未准备有关表格，伙伴们应另以书面的形式，将意见送交房开商。

　　d、如房屋验收有问题，双方可协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

河北11选5走势图　　e、如你们对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

　　办理入住手续

河北11选5走势图　　a、换发票、缴交各项相关费用;

河北11选5走势图　　b、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;

　　c、领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

河北11选5走势图　　【交房时，伙伴们要特别注意以下三点】

河北11选5走势图　　1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

河北11选5走势图　　2、如果开发商提出代办产权证，你们是可以拒绝的，因为产权证你们完全可以自己去办理，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

　　3、验房中所发现的质量问题，一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

　　【收房验房五大陷阱，见招拆招才重要】

　　陷阱1：收房时限

　　收房一般是有时限的，一般情况下开发商会电话通知，通常是在收房通知书寄出30天之内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　对策：在买房时应该写清楚邮寄地址，如果在合同约定收房期间出差的话，可以通知亲友来咨询具体情况，如果是在不能到场的话，可以以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可以联系开发商，看是否能另行约定时间，并且要有书面形式确认。

　　陷阱2：证件不齐

　　“三书一证一表”不全，尤其是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一定要特别注意，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

　　对策：针对这种情况可以拒绝收房，如果着急入住一定要收房的话，也要在相关文件中标明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

　　陷阱3：先签文件后验楼

　　有些开发商采取先交钱填表、签文件，再验楼的手段，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及。

河北11选5走势图　　对策：提前在合同中约定好先验房后收房，如果一定要签文件的话，那么要标注一下“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房中有问题以方便灵活处理。

　　陷阱4：疲劳战

河北11选5走势图　　有些开发商将简单的事情故意复杂化以消耗业主的体力，例如将办理换发票、交费、入住登记等各种手续的地方特意安排在不同的地方，最后办完手续之后业主就恨不得赶紧结束，往往导致验房不仔细。

　　对策：通知收房之后，可以玩晚几天人少了再去，另外可以请一些亲戚朋友一起到场，分工合作，这样精力耗费就不会很大。

　　陷阱5：大事化小

河北11选5走势图　　在验房的时候发现问题，开发商往往会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人修一下就可以了。”不写在验收文件中。

河北11选5走势图　　对策：不要跟验收人员呈口舌之争，如果发现任何问题都应该在相关文件中记录下来，然后写清楚自己的意见，再和开发商进行交涉。

河北11选5走势图　　总结：正常房开商都是先验房再收房，所以咱们在验房前一定要做好收房的准备哦!